Acheter dans l’ancien ou dans le neuf : que choisir selon votre projet ?

L'un des premiers éléments à prendre en compte est le budget. En règle générale, l'immobilier ancien est moins cher à l'achat que le neuf. Cependant, il faut également considérer les frais de notaire, qui sont plus élevés dans l'ancien (environ 7 à 8 %) par rapport au neuf, où ils se situent autour de 2 à 3 %. Bien que le prix d'achat d'un bien neuf soit souvent plus élevé, ces frais réduits peuvent alléger le coût global de l'achat. À cela s'ajoutent souvent des économies sur le long terme, notamment en termes de rénovation et d’entretien, car un bien neuf nécessite moins de travaux.

L'emplacement est un critère déterminant dans le choix entre l'ancien et le neuf. L'immobilier ancien, surtout en centre-ville ou dans des zones historiques, offre des emplacements privilégiés où les terrains disponibles pour de nouvelles constructions sont rares. En revanche, les projets neufs se situent fréquemment en périphérie ou dans de nouveaux quartiers en développement, où les prix peuvent être plus abordables. Toutefois, ces zones récentes peuvent offrir un cadre de vie agréable avec des infrastructures modernes et des espaces verts.

L'immobilier neuf bénéficie des dernières avancées en matière de performance énergétique. Ces logements respectent les normes actuelles, offrant ainsi un meilleur confort thermique et acoustique, ainsi que des économies sur les factures d'énergie. Les bâtiments récents sont souvent équipés de matériaux isolants de haute qualité, réduisant ainsi l'impact environnemental. En comparaison, un bien ancien peut nécessiter des travaux de rénovation pour améliorer son efficacité énergétique et son confort. Si vous souhaitez un bien immédiatement performant en termes de confort thermique et d’économies d’énergie, le neuf peut être un choix plus adapté.

Un bien neuf requiert généralement moins de travaux à court terme. Vous pourrez emménager sans avoir à effectuer de grosses rénovations, ce qui représente un gain de temps et d'argent. De plus, les installations sont à jour et garanties. En revanche, l'achat d'un bien ancien peut impliquer des travaux de rénovation, que ce soit pour rénover la cuisine, moderniser la salle de bain ou améliorer la performance énergétique. Bien que ces coûts supplémentaires puissent réduire l'attractivité initiale de l'ancien, les propriétés anciennes sont parfois plus spacieuses ou ont un caractère unique que l’on ne retrouve pas toujours dans le neuf.

Un autre avantage de l'immobilier neuf est l’accès à des dispositifs fiscaux avantageux, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou le dispositif Pinel pour l’investissement locatif. Ces aides sont spécifiquement conçues pour favoriser l'achat d'un bien neuf et peuvent réduire considérablement le coût de l'investissement initial ou offrir des avantages fiscaux intéressants pour ceux qui souhaitent louer leur bien. En revanche, l’immobilier ancien ne permet pas toujours de bénéficier de ces dispositifs. Toutefois, dans certaines situations, des aides à la rénovation peuvent être disponibles, mais elles sont moins nombreuses et souvent moins avantageuses que celles accordées pour le neuf.