"LYA" - MAISON AVEC DEPENDANCE ET PISCINE

Située sur les hauteurs de Bédarrides, dans un cadre verdoyant, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette propriété d’environ 215 m² vous séduira par ses volumes, son environnement et ses prestations complètes. Elle s’étend sur un magnifique terrain de 1 906 m², entièrement clôturé et arboré.
La maison principale propose, au rez-de-chaussée, un bel espace de vie lumineux avec salon et salle à manger ouverts, profitant de larges ouvertures sur l’extérieur, ainsi qu’une cuisine indépendante. L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle d’eau avec douche et baignoire, et d’un WC séparé. À l’étage, un espace indépendant avec chambre et salle de bain offre une parfaite intimité pour recevoir famille ou amis.
En complément, vous disposerez d’un garage, d’un espace buanderie et d’une élégante cave à vin en sous-sol.
Une dépendance récente d’environ 80 m² vient enrichir la propriété. Elle offre un agréable séjour lumineux ouvert sur cuisine avec accès direct à sa terrasse, deux belles suites parentales avec salle d’eau et WC, un WC indépendant ainsi qu’un espace buanderie. Un carport pouvant accueillir deux véhicules lui est également dédié.
À l’extérieur, la propriété dévoile un véritable esprit de vacances avec une piscine, son pool house équipé d’une cuisine d’été et d’un barbecue et d'une charmante paillote pour partager des moments conviviaux, ainsi que deux grandes cabanes en bois pour le rangement.
Côté équipements, un forage alimente la maison et le jardin, permettant un entretien extérieur économique, et des panneaux solaires assurent une autoconsommation avec revente du surplus.
La dépendance représente un véritable atout : elle est actuellement louée 1 300 € par mois, avec des locataires en place qui peuvent être maintenus pour un investissement locatif, ou quitter les lieux selon votre projet.
Un bien rare, alliant charme, confort et potentiel, dans un environnement privilégié.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 980482681 • RCP Allianz axtif pro n°62942603